휴스턴 임차인은 집주인을 위해 퇴거 절차를 밟아야 합니다.

Oct 08, 2023

휴스턴에서는 세입자를 위한 전염병 보호 조치가 만료된 이후 퇴거율이 급증했습니다. 한 아파트 단지에서는 사람들을 집에서 쫓아내는 것이 비즈니스 모델의 의식적인 부분입니다.

작성자: Lucy Tompkins, The Texas Tribune 및 The New York Times, Alexa Ura, The Texas Tribune 2023년 6월 8일6시간 전

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휴스턴 — 첫 번째 접근에서 The Life at Jackson Square는 활기 넘치는 이름을 반영하는 것으로 보입니다.

2층짜리 벽돌 건물이 깔끔한 안뜰, 분수대, 수영장을 둘러싸고 있는 넓은 정원 스타일 아파트 단지입니다. 웹사이트에는 "명문 벨레어(Bellaire)"에서 살 수 있는 기회가 제공되며, 이곳에서는 부유한 이웃이 다니는 명망 높은 학교에 자녀를 보낼 수 있습니다.

그러나 자세히 살펴보면 외관에 균열이 나타납니다.

은색 문고리 아래에는 주민들에게 아파트에서 퇴거를 요구하는 안내문이 붙어 있습니다. 퇴거 기록은 금속 문 클립에 걸려 있습니다. 여기저기 옷 더미, 냄비와 프라이팬, 매트리스, 기저귀 상자가 복도를 따라 늘어서 있습니다. 가져갈 수 없는 것을 버리고 사라진 것처럼 보이는 가족의 흔적입니다.

잭슨 스퀘어에서의 삶(The Life at Jackson Square)은 소박한 아파트와 매력적인 부지에 끌린 사람들에게 유혹이자 질책입니다. 이곳은 휴스턴의 저렴한 주택과 퇴거 위기가 충돌하는 곳이자, 무자비한 비즈니스 모델과 무자비한 법원 시스템에 의해 보안과 계층 이동에 대한 희망이 무너지는 단층 지대입니다.

매주 화요일, 인근 평화 재판소 판사가 퇴거 사건을 심리할 때, 사건 목록은 The Life at Jackson Square의 서류로 가득 차 있습니다. 지난 한 해 동안 해당 부동산의 세입자를 대상으로 하루에 한 번 이상 약 500건의 퇴거 소송이 제기되었으며, 이로 인해 이 단지는 뉴욕에 본사를 둔 민간 투자 회사인 올리브 트리 홀딩스(Olive Tree Holdings)가 소유하고 있으며 다른 어떤 곳보다 더 많은 퇴거가 발생하는 곳이 되었습니다. 해리스 카운티에서.

회사는 대규모 부채를 갚거나 문제가 있는 세입자를 쫓아내기 위한 최후의 수단으로 퇴거를 사용하는 것이 아니라, 이주를 위협하여 임대료 징수를 집행하기 위한 자동화되고 효율적인 도구로 사용합니다.

전염병이 퇴거 속도를 방해하고 임시 보호 조치와 임대료 구제를 위한 기록적인 자금 지원을 촉발했지만 이러한 조치는 대부분 사라졌으며 휴스턴은 현재 전국적으로 퇴거 신청이 가장 많이 급증하는 상황 중 하나를 경험하고 있습니다. Eviction Lab의 연구원들이 수집한 데이터에 따르면 휴스턴 대도시 지역에서는 작년에 전염병이 발생하기 전의 일반적인 해보다 퇴거 신청이 42% 더 많았습니다. 이는 도시 역사상 최고치입니다.

휴스턴에 본사를 두고 주택 및 퇴거 데이터를 수집하는 데이터 컨설팅 회사인 January Advisors의 연구원인 David McClendon은 "팬데믹은 결코 일어나지 않았고 우리가 정상으로 돌아온 것이 아니라 지금 퇴거객이 넘쳐나는 것 같습니다."라고 말했습니다.

퇴거 신청이 폭주하면서 임차인은 집을 잃고 임대 기록에 영구적인 흔적이 남는다는 것을 보장하는 시스템에 빠지게 됩니다.

멀리서 보면 The Life at Jackson Square는 저렴한 임대료와 목련, 벅아이, 물푸레나무와 같은 텍사스 토종 나무의 이름을 딴 평면도를 갖춘 개조된 아파트로 Anthony McDonald와 Stalica Munroe를 유혹했습니다. 동네는 안전했고, 그들의 16세 쌍둥이 딸은 도시 최고의 공립학교 중 하나인 인근 벨레어 고등학교에 다닐 수 있었습니다. 이곳은 정착하고 앞서나가며 7월에 딸의 탄생을 준비하는 곳인 것 같았습니다.

그들은 지난 가을 바하마에서 침실 2개짜리 아파트로 이사했습니다. 35세의 먼로(Munroe)가 영주권을 기다리고 있기 때문에 가족은 50세의 맥도날드(McDonald)에게 도움을 요청했습니다.

맥도날드가 영업사원으로 벌어들인 돈은 매달 청구서를 지불하기에 충분했지만, 단지 고작이었습니다. 그는 몇 달 동안 좋은 일자리를 구하기 위해 고군분투하고 저축한 돈을 다 써버렸지만, 월초에 임대료를 감당하기 어려워 단지 관리인과 구두로 월세를 지불하기로 합의했다고 말했다. 연체료.